¿Por qué están bajando las tasas de interés hipotecarias?

De acuerdo con información del banco central (BCRP), las tasas de interés para créditos hipotecarios (en soles) están bajando y se encuentran en sus mínimos históricos. Entre enero de 2011 y octubre de 2019, la tasa cayó de 9.5% a 7.17%, en ambos casos, en promedio.

¿Qué factores han determinado la reducción? Pensemos que la tasa de interés es el precio de un préstamo, por lo que se determina por el libre mercado, es decir, factores de demanda y oferta. Veamos cuáles son los factores centrales.

En primer lugar, la menor tasa de interés de referencia interbancaria del BCRP. Esto significa que cuando un banco comercial le pide dinero prestado al BCRP cada vez, la tasa de interés es cada vez menor.

En segundo lugar, las menores tasas a nivel internacional, en particular de la Reserva Federal (Banco central de los Estados Unidos), que hace que los bancos locales puedan pedir préstamos del exterior a menor tasa.

En tercer lugar, la mayor competencia entre entidades financieras dentro del país. La competencia hace caer a las tasas. Estos tres factores han originado que cada vez sea más barato tomar un préstamo hipotecario. Además, si el cliente es puntual, aumenta la probabilidad que otro banco ofrezca comprar la deuda a menores tasas.

Ahora bien, existe un cuarto factor que explica la caída. La economía peruana se encuentra en un proceso de desaceleración y de incertidumbre. Los ciudadanos, en teoría, son más reacios a pedir un préstamo. Este factor también ayuda a explicar las menores tasas, pues los bancos deben colocar la liquidez que tienen. Para ponerlo en simple, si partimos de una situación en la que los bancos tienen liquidez, una de las formas de prestarla es bajando la tasa de interés. Mayor oferta (los tres primeros factores) y menor demanda (el último) resultan en una reducción de las tasas de interés.

Por lo tanto, conviene endeudarse para lograr el sueño de la casa propia, pero aquí caben algunas sugerencias. En primer lugar, quienes solicitan un crédito es porque tienen ahorros o tienen cierta seguridad que sus ingresos se mantendrán en los siguientes años. Recordemos que se trata de una inversión de largo plazo; tanto es así, que los préstamos en promedio son a 20 años. Es cierto que nadie puede saber qué puede ocurrir, pero estas bajas tasas de interés nunca han existido. En segundo lugar, endeudarse en la misma moneda en la que se obtienen los ingresos. Evitar los préstamos en dólares si los ingresos están en soles.

En ese caso el problema es que entra a tallar el tipo de cambio, cuya fluctuación hace difícil proyectar su tendencia. Imagínense el nivel de tasas que tendríamos si es que no hubieran tantos problemas institucionales, en especial políticos.

COMENTARIOS

  • 1
  • 18.10.2019
  • 02:30:17 hs
LG

Si la tasa de interés baja, y la oferta de viviendas aumenta, ¿por qué los precios de la vivienda aumentan? ¿No tienen ambos la misma demanda?

DEJE SU COMENTARIO

La finalidad de este servicio es sumar valor a las noticias y establecer un contacto más fluido con nuestros lectores. Los comentarios deben acotarse al tema de discusión. Se apreciará la brevedad y claridad.


No se lee? Cambie el texto.


TODOS los blogs


Menos face más book

Rafael Zavala Batlle

Visiones para el desarrollo

CAF –Banco de Desarrollo de América Latina

Te lo cuento fácil

Alumnos de la Universidad del Pacífico

Más allá del efectivo

Felipe Rincón

Mujer, ejecutiva y trasgresora

Zendy Manzaneda Cipriani

Revolución digital

Pablo Bermudez

Economía desde el campus

Grupo Económica

Síntesis legislativa

José Ignacio Beteta Bazán

La parábola del mudo

Javier Dávila Quevedo

Arturo Goga

Arturo Goga

Sumando Valores

Superintendencia del Mercado de Valores

@infraestructura

Rosselló Abogados

Minería 2021

Instituto de Ingenieros de Minas del Perú (IIMP)

Conciencia Corporativa

Silvia Noriega

Agenda Legal

Estudio Echecopar

Perspectiva Forestal

Comité Forestal SNI y Comité de Madera e Industria de la Madera ADEX

Pensando laboralmente

César Puntriano

Auditoria del Siglo 21

Karla Barreto

Economía conductual

Bertrand Regader

Cultura financiera

Walter Eyzaguirre

Triple enfoque

Cecilia

Gestiona tus Finanzas

Giovanna Prialé Reyes

Corrupción bajo la lupa

Eduardo Herrera Velarde

Pablo O'Brien

Pablo O'Brien

El cine es un espejo

Raúl Ortiz Mory

Ruarte's - Washington Capital

R. Washington Lopez

Atalaya Económica

Manuel Romero Caro

Terapia de Pareja

Luciana Olivares

Próspero Perú

Gladys Triveño

Herejías Económicas

Germán Alarco

Inversión e Infraestructura

Director FRI-ESAN Sergio Bravo Orellana

Blog Universitario

Blog Universitario

Juegomaniáticos

Juan Pablo Robles

Gestión del Talento

Ricardo Alania Vera

Tacos Fuertes

Ana Romero

Millennials

Pamela Romero Wilson

Reglas de Juego

PIERINO STUCCHI

Humor S.A.

Jaime Herrera

Bitácora bursátil.

Equipo de Análisis de Intéligo SAB

Vivir Seguro

Asociación Peruana de Empresas de Seguros

El deporte de hacer negocios

Luis Carrillo Pinto

Zona de Intercambio

Julio Guadalupe

Innovar o ser cambiado

Andy Garcia Peña

Economía aplicada

Juan Mendoza

El Vino de la Semana

José Bracamonte

Carpeta Gerencial

IE Business School

Desafíos para el progreso

Banco Interamericano de Desarrollo

Innovación y Emprendimiento Tecnológico

Franklin Marcelo, CEO de Interfono

Diálogo a fondo

Fondo Monetario Internacional

Predio legal

Martín Mejorada

e-strategia

José Kusunoki Gutiérrez

Vinos, piscos y mucho más

Sommelier Giovanni Bisso

Evidencia para la gestión

Videnza Consultores

Palabra de Gestión

Julio Lira Segura

Impacto ambiental

Lorenzo de la Puente

Inversiones Globales

Carlos Palomino Selem

Moda Inc.

Daniel Trelles

Divina Ejecutiva

Fiorella

Menú Legal

Oscar Sumar

Analizando tus inversiones

Diego Alonso Ruiz

Reformas incompletas

Instituto Peruano de Economía

Empresa&Familia

Pablo Domínguez

Hoy sí atiendo provincias

Félix Villanueva - Aurum Consultoría y Mercado

Smart money

Luis Ramírez

Consumer Psyco

Cristina Quiñones

Gestión de servicios

Otto Regalado Pezúa

Marketing 20/20

Michael Penny

Mercados&Retail

Percy Vigil Vidal

CAFÉ TAIPÁ

Milton Vela

Anuncias, luego existes

Alexander Chiu Werner

Marcas & Mentes

Lizardo Vargas Bianchi

Riesgos Financieros

Gregorio Belaunde

Economía para todos

Carlos Parodi

De regreso a lo básico

Paúl Lira Briceño