Hoy sí atiendo provincias

Félix Villanueva - Aurum Consultoría y Mercado

Vivir Verde

La campiña arequipeña es uno de los bienes más preciados para la ciudad mistiana. Está conformada por extensos terrenos dedicados a la agricultura y ganadería; y por otro lado estan los proyectos de desarrollo inmobiliario que soporten el incremento demográfico de la ciudad. Entre estos dos lados aparentemente opuestos queda la tarea de determinar el punto medio, adecuado y armónico para el desarrollo futuro de la ciudad.
Antes de continuar con el artículo y para ser transparente creo necesario mencionar que mis labores profesionales están relacionadas con los desarrollos inmobiliarios pero asimismo tengo hijos que corren felices por los terrenos agrícolas de la bisabuela, así que mi opinión expresada en este artículo estará sesgada por ambos lados.
El precio del metro cuadrado en Arequipa, como en muchas ciudades del país, se ha incrementando ferozmante en los últimos años. Normalmente un incremento de precio se debe a variaciones en la oferta y la demanda.
El incremento de la demanda es empujada entre otras cosas por el crecimiento del país, el crecimiento demográfico, mayor dinero en los bolsillos de los compradores para adquirir primeras viviendas luego segundas viviendas y hasta invertir en bienes raíces.
La oferta generalmente no crece en la misma proporción y en el caso arequipeño se produce una clara escasez de terrenos, debido a que gran parte de los espacios disponibles en el casco urbano y zonas aledañas están dedicadas a actividades agrícolas. Esta es una de las principales razones por la cual, el precio por metro cuadrado en la ciudad del sol creció notablemente.
Muchas zonas agrícolas ya han sido remplazadas por viviendas que en muchos casos se construyeron sin los permisos adecuados creando una especie de islas agrícolas, siendo muy común en Arequipa circular por ciertas calles o avenidas completamente urbanas y encontrarse con sembríos en el medio de casas o edificios.
Hay asociaciones que defienden el uso agrícola de los predios y por el otro lado la industria inmobiliaria que busca proveer a la ciudad de una necesidad básica como es la vivienda.
Lograr el punto medio razonable, evitar especulaciones y tráfico de tierras es la difícil tarea de las autoridades
Las directrices y los caminos a seguir para lograr un desarrollo urbano sostenido y armónico están plasmados en un documento llamado “Plan Director del Desarrollo Urbano”, donde tomando en cuenta las proyecciones de desarrollo de la ciudad se establece la zonificación adecuada que permitirá expandirse a una población que pronto llegará al millón de habitantes, los mismos que para vivir y desarrollarse en sociedad necesitan vivienda, servicios públicos, recreación, transporte y áreas verdes.
El desarrollo armónico de nuestras ciudades es el gran sueño y un país grande como el nuestro necesita de grandes sueños que se hagan realidad para no detener su crecimiento.

COMENTARIOS

  • 1
  • 04.10.2012
  • 10:36:52 hs
Bryam

Mi estimado, los sueños son sólo sueños no pretenda que todos compartan sus sueños, lo que si es bueno es que tiene hijos ellos son el baston de los padres es por eso que los hijos son nuestro complemento, si ud. fuera soltero apostaria por la inmobiliaria, pero finalmente sus hijos le han dado un mensaje claro LIBERTAD eso significa correr, mirar, respirar, admirar, reir, etc sin límites. Sólo se aprecia lo que se tiene cuando uno lo pierde, mirese y mireme parametrados bajo cuatro paredes frente a un monitor. Tiene Ud. un espíritu altruista que lo hace ver el mundo de otra manera y cuando eso nos pasa respetamos la vida del ser mas pequeño e insignificante, adicionalmente puede convertirse en una pesadilla por que empiezas a salir del circulo viciosos y empiezas a tener un enfoque diferente sobre la vida. Finalmente los niños son inocentes y siempre tienen soluciones fáciles y practicas a cualquier problema

  • 2
  • 05.10.2012
  • 01:09:22 hs
Juan Carlos Vásquez

Hola Félix
He visitado varias veces Arequpa y al igual que muchos compatriotas del resto del país sentimos esa envidia sana de ver una ciudad tan bella y cuidada por sus habitantes. Tienen ahora un gran reto que es tratar de preservar lo que queda de campiña ante el avance de la ciudad. Creo que si bien el hacer ordenanzas puede ayudar, no soluciona el problema pues ante la oferta y demanda siempre habrá formas de saltarse cualquier ordenanza que restringa la construcción en lo que queda de campiña. Es un problema interesante al cual se enfrentan y espero que puedan hallar el equilibrio para que la ciudad siga siendo lo hermosa que aún es y no sea tragada por el cemento (o sillar). Subsidios a la campiña, construcción de grandes parques en terrenos de campiña, urbanizaciones “verdes”, hay varias alternativas por explorar.

  • 3
  • 05.10.2012
  • 05:53:49 hs
Alfonzo Cornejo

El gran reto para Arequipa es seguir manteniendo la armonía entre las hermosas campiñas mistianas y la modernidad a través de construcciones que respeten eso.
Hay varios ejemplos en el mundo que nos dicen que eso es posible.

Pero el gran problema siguen siendo autoridades limitadas en pensamientos y preparación o por conveniencia polítca.
Basta con imaginar un hermosa entrada a Arequipa si hubieran autopistas desde Uchumayo a otros distritos y todo lo que allí se conseguiría en armonía entre lo verde, lo agrícola y las construcciones. (Imagino que recién se darán cuenta en 100 años).

Ni que decir de Tiabaya, Characato, Socabaya y Sabandía, en fin. Sólo queda esperar a que eso se haga realidad.

  • 4
  • 05.10.2012
  • 06:54:28 hs
MANUEL

Ya se vera cuando no haya campos para producir alimentos, no hay sostenibilidad en crecimiento peruano y menos sostenibiliad verde.

  • 5
  • 06.12.2012
  • 01:50:47 hs
Milagros

La solución es ser más inteligentes y elegir un buen alcalde capaz de gestionar estratégicamente el crecimiento de la ciudad.

Nuestras autoridades arequipeñas son ineptas, es la pura verdad, por eso si bien Arequipa crece, hay caos y nuestra linda ciudad tan limpia que solía ser esta muy sucia y desordenada.

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