Hoy sí atiendo provincias

Félix Villanueva - Aurum Consultoría y Mercado

Archivos Septiembre 2014

La compra de Maestro por Sodimac y el artículo 71 de la Constitución.

En el año 2009 el Tribunal Constitucional emitía una sentencia (leer aquí) por la cual un ciudadano italiano quedaba impedido de registrar un inmueble a su nombre, predio que heredó de su madre, también italiana, debido a que el inmueble está ubicado en Tacna y como extranjero no puede ser propietario ni poseedor de tierras que están ubicadas a menos de 50 Km. de la frontera, salvo que sea necesidad pública (Artículo 71 de la Constitución).

Hace días la compañía Sodimac, parte del grupo chileno Falabella, compró el 100% de las acciones de la empresa Maestro Perú por un valor total de S/. 1,404 millones, el paquete adquirido incluye las 30 tiendas de Maestro entre ellas la tienda de la ciudad de Tacna, ubicada en la Prolongación 2 de Mayo a u

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¿A cuánto?

Luego de preguntar si vender o no, que desarrollé en el post de la semana pasada, la siguiente consulta que regularmente se hace es ¿a cuánto? Las formas para determinar el precio de un bien y “el valor” del mismo llenan centenares de libros. Sin embargo en nuestro país y para argumentar mi respuesta vale la pena desarrollar una analogía empresarial conocida como Bono Inmobiliario (B-In) y el tamaño actual que tendría. Este B-In se ha ido dando en los últimos diez años en las principales ciudades del país y que obviamente comenzó antes en Lima. ¿Cómo funciona? Un caso típico es la persona que heredó la casa grande de sus padres y que el inmueble debido a la construcción de nueva infraestructura vial o nuevo centro comercial, quedo ubicado en una situación preferente. De pronto llegó algún constructor y le dijo te doy US$450,000 por tu casita (en realidad por el terreno donde está la casita). Otro caso típico, es el hijo que heredó hectáreas de terrenos agrícolas, hoy cercanos o dentro de la ciudad y que de pronto adquieren un valor impensado. Hay casos conocidos de personas que recibieron cinco, 10, 15 o más millones, por unas chacras que nadie soñó que valían tanto.

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¿Vendo? ¿Compro? ¿Construyo?

Como toda persona vinculada al sector inmobiliario, recibo consultas sobre si es el momento adecuado para vender o comprar una propiedad, mi respuesta, para decepción de la persona que hizo la consulta es ambigua y normalmente respondo preguntándole si tiene o no urgencia para vender o comprar. La urgencia o falta de ella, tiene mucho que ver con la recomendación que se pueda brindar, pero hay otros factores relacionados al momento del mercado, tales como las perspectivas, confianza y sensaciones.

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Populismo circense(Waldo) o propuesta para evaluar (PPK)

Semanas atrás manifestaba en el artículo “Candidatos Utópicos” mi deseo de encontrar candidatos que siguiendo el ejemplo del Lord Canciller britanico, Sir Thomas More (TM) y su obra Utopía, tengan sueños plasmados en sus planes de gobierno para lograr bienestar y cambios positivos en sus ciudades, sueños que como el de TM puedan sonar ideales, imposibles y hasta utópicos, pero como tal, valgan la pena perseguir y alcanzar. A raíz del artículo, un apreciado amigo de estudios radicado en Áncash, me hizo llegar la principal propuesta del candidato que lidera las encuestas en su región, que es la de entregar 500 soles mensuales provenientes del canon a cada familia ancashina y me preguntaba si esto encajaba en mi candidato utópico.

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