En la presentación de un estudio de mercado para edificios de vivienda en una ciudad de provincias, el investigador inicia diciendo “el estudio realizado ha confirmado que el tema sísmico/altura es muy relevante y debemos trabajarlo”.
A raíz del sismo ocurrido hace pocos días, Milagros Leiva, periodista de El Comercio publica en su twitter “hoy sentí miedo durante el temblor porque estaba en un edificio y no paraba, pero me alegra no haber perdido la calma!!”.
Ahora que gran parte de nuestras ciudades están creciendo verticalmente, la adecuación sísmica de los edificios se ha convertido en un “must” comercialmente hablando.
El Perú como hemos escuchado desde siempre es un país sísmico como resultado de la interacción de las placas tectónicas de Nazca y Sudamericana y por tanto ser parte del Cinturón Circumpacífico conocido con el nombre más impactante de Cinturón de Fuego del Pacífico.
En Lima se han construido muchos edificios en las últimas décadas sin que el tema sísmico haya sido una preocupación relevante a la hora de comprar, esto pese a que Lima y Callao son las zonas donde han ocurrido gran parte de los terremotos con mayor magnitud del país.
Otras zonas donde se han producido grandes terremotos como Ica, Ancash, Arequipa, la Libertad y Piura, son justamente hoy el destino de varios proyectos inmobiliarios.
La ingeniería sísmica para edificios que está muy avanzada en otros países sísmicos, pero aún en desarrollo en el país, de allí, que hoy es una ventaja competitiva y hay edificios que se promocionan como: “Primer edificio residencial de Lima con aisladores sísmicos” o “Primer edificio empresarial con disipadores sísmicos”, etc..
Si bien hay múltiples sistemas de protección sísmica, entre los más importantes tenemos:
- Resistencia, que se usa desde siempre en el Perú, por el cual profesionales especialistas en estructuras buscan hacer el edificio los más seguro y resistente a los movimientos sísmicos que pudieran producirse, aquí el riesgo, es ser muy rígido y producir rotura.
- Aislamiento, mecanismos que buscan aislar al edificio de toda la energía que el suelo introduce por causa de un evento sísmico, están ubicados en la base del edificio, como resultado el bloque del edificio se moverá sobre los aisladores como si fueran amortiguadores, protegiendo su estructura.
- Disipadores, mecanismos que se colocan en la misma estructura y que tienen por misión oponerse al movimiento del evento telúrico y generar fuerzas contrarias a la fuerza del mismo.
El desarrollo inmobiliario de nuestro país está sofisticándose, y eso está muy bien, los clientes cada vez piden mayores certificaciones desde las más comunes para sismos, LEED, eficiencia eléctrica, etc., hasta las más novedosas como la certificación de departamentos seguros para niños.
Como consumidores nos corresponde exigir mayores estándares, sobre todo en aspectos tan importantes como los sismos.
COMENTARIOS
La entidad que debe regular es defensa civil, sin estos dispositivos no se debe dar licencia de construccion.
Buena info
El estudio sísmico de un edificación es un “must” desde siempre. Yo termine la carrera el ’90 y desde ahí, siempre se han hecho planos estructurales muy bien estudiados.
Sin embargo, no existe entidad alguna que verifique la calidad de los planos estructurales.
Las Municipalidades revisan y aprueban los planos estructurales, pero no revisan al detalle los cálculos para verificar si están bien hecho o no.
Esa es responsabilidad profesional del Ing. Estructural.
Por ello es que al hacer un proyecto para un edificio, siempre debe hacerse con un profesional de prestigio.
El tema sismico ha sido desde siempre un requerimiento en las edificaciones legales. El tema va por un lado por concientizar al consumidor como dices pero ademas por un estado eficiente que fiscalice de verdad la calidad tecnica y fidelidad con que las constructoras llevan a cabo estos proyectos aprobados; asi como tambien garantizar la calidad etica, analitica y responsable de los profesionales que egresan de las universidades y ejecen la profesion.
Asimismo la capacidad de exigir como consumidor varia segun el nivel socio economico; no hay que olvidar que el Peru mantiene una gran cantidad de poblacion en pobreza extrema en Lima y provincias y carecen de capacidad de exigir principalmente creo yo por un tema mas de educacion, ya que desconocen que construyendo con maestros, personal sin capacitacion y en terrenos poco seguros, el costo puede ser la vida misma en caso de siniestro.
Agradeceré pueda confirmar en qué “ciudad de provincias” se realizó el estudio de mercado para edificios de vivienda??? Estas ciudades no tienen nombre y apellido propio? Usted como “provinciano” también hace esa distinción en el país que lo único que genera es rechazo y divisiones???
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